豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房5k是多少钱 5k是什么意思子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示5k是多少钱 5k是什么意思范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁5k是多少钱 5k是什么意思(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 5k是多少钱 5k是什么意思