经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市串子是什么意思网络，足球串子是什么意思可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需串子是什么意思网络，足球串子是什么意思串子是什么意思网络，足球串子是什么意思>及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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