豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能<莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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