万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗ng>最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍(pāi)卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都是北京(jīng)的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是(shì)万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的(de)，如(rú)果业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院提(tí)出执(zhí)行异(yì)议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封，同时(shí)可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少(shǎo)知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化(huà)业(yè)务，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权(quán)人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

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　　这与入主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗(fū)妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

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