一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(r尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快én)，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快