刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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