曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开边际贡献的计算公式是什么呀(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(h边际贡献的计算公式是什么呀òu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(边际贡献的计算公式是什么呀miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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