从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(b15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟ù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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