从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(d欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(z欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效hōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(x欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效iū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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