上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)im医学上是什么意思、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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