大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(g东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故uà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(h东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故òu)，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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