从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(liá共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放n)合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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