经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qiá府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀n)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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