经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jknocked什么意思，knocking什么意思ì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chknocked什么意思，knocking什么意思ǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qūknocked什么意思，knocking什么意思)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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