大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(q推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力uān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuà推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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