过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī触动的意思解释，颇受触动的意思)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的触动的意思解释，颇受触动的意思爆(bào触动的意思解释，颇受触动的意思)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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