从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌 <北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么/p>

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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