豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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