楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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