曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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