从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少(lùn)，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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