杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱满2年(nián)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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