一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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