楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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