从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二粤西是指什么地方手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房粤西是指什么地方和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 粤西是指什么地方