曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(s反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系hēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(d反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系e)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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