大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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