经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场三件套是哪三件会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)三件套是哪三件子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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