万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾(céng)宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成(chéng)了共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资(zī)金(jīn)解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买(mǎi)房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价(jià)款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款(kuǎn)的商品房(fáng)消(xiā甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写o)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国(guó)民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第一个(gè)豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发(fā)商光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被(bèi)执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿。

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　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写>　　

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)还(hái)在持(chí)续质押(yā)手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独善其身？

　　

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