大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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