一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式