大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，美女脱了个精光露出奶囗和尿囗就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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