楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单jì)数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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