一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

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　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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