金融界5月22日消息(xī) 据贝壳研究院监测(cè)显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主(zhǔ)流房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利率(lǜ)较去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平均放款周期为23天，较(jiào)上月延长2天，放款速(sù)度(dù)仍较快。

　　分能级统计，5月(yuè)一线和二(èr)线城市首二套房(fáng)贷利率均(jūn)与上月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率下降带动三四线城市首函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀套利率微降至3.98％，二套(tào)利率(lǜ)不变。

　　首套(tào)住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利(lì)率回调，二套利率保持不(bù)变(biàn)，5月(yuè)百城整(zhěng)体首二套房(fáng)贷(dài)利(lì)率差扩大(dà)至91BP。其中37个(gè)城市首二套房(fáng)贷利(lì)率差达(dá)到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成本较高(gāo)。当前(qián)改善需求(qiú)是(shì)市场修(xiū)复(fù)的关(guān)键支(zhī)撑，建议因城施(shī)策，适当(dāng)降低二套房(fáng)贷利率，促进二(èr)套改善(shàn)需求释放。

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