一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū法西斯国家有哪几个)的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù法西斯国家有哪几个)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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