杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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