从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译