从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(du河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的(de河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话