上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù几十块钱的阿富汗玉是真的吗)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：几十块钱的阿富汗玉是真的吗张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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