大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　<10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米img alt="上海太疯狂！亿(yì)万富(fù)翁排(pái)队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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