一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级>

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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