经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整(zhěng)，behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与(behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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