大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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