继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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