杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(h乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节án)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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