刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家稳步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家据，如拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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