金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济运行情况(kuàng)新闻(wén)发布会(huì)。现场有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问，居民购房需(xū)求在3月(yuè)集中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和(hé)2021年(nián)同(tóng)期水平，如何(hé)评价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民经(jīng)济(jì)综(zōng)合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地(dì)产市(shì)场，各地(dì)区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足(zú)房地产企(qǐ)业(yè)合理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今(jīn)年(nián)以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较(jiào)快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快(kuài)4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二(èr)三线(xiàn)城市(shì)。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势(shì)整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着(zhe)前(qián)期(qī)积(jī)压住房需求释(shì)放(fàng)，部分(fēn)城(chéng)市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受(shòu)到(dào)市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好转，房地产(chǎn)市(shì)场有望逐步企稳。

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