上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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