曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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